Location

Казань, ул.Федосеевская, 36

Режим работы

Пн-ПТ (09:00 — 18:00) СБ-ВС- Выходной

банкротства застройщиковБесплатная консультация

Особенности банкротства застройщиков

Банкротство строительной компании или застройщика может серьезно ударить по людям, так как они могут лишиться не только купленного жилья, но и потерять деньги, которые вложили в строительство.

Для предотвращения подобных ситуаций государство внимательно контролирует финансовые операции в строительной сфере. Следует также отметить, что в силу особенностей этой отрасли банкротство таких компаний регулируется отдельным разделом 7 главы 9 Федерального закона № 127 «О несостоятельности».

Стороны процесса

В деле о несостоятельности застройщика принимают участие:

  • участники строительства;
  • уполномоченный орган исполнительной власти РФ, которые осуществляет контроль над процессами строительства;
  • застройщик;
  • специальные органы, которые вводятся на разных этапах процедуры банкротства.

Причины банкротства

Ухудшение ликвидности и невозможность для компании в дальнейшем осуществлять строительство могут произойти по следующим причинам:

  • резкий рост стоимости строительных материалов и цен на услуги подрядчиков;
  • падение курса национальной валюты и как результат критичное подорожание материалов и работ;
  • форс-мажор (ухудшение погодных условий, стихийное бедствие).

Этапы признания несостоятельности

Банкротство застройщика происходит по нескольким этапам.

Решение о неплатежеспособности

Решение о неплатежеспособности принимается и утверждается собственниками компании на основании показателей финансовой отчетности и отсутствия возможности выполнить возложенные на себя обязательства в срок.

Обращение в арбитраж

Подать заявление в арбитражный суд могут следующие заинтересованные лица:

  • застройщик-должник в процессе добровольного признания своей несостоятельности;
  • конкурсные кредиторы – физические или юридические лица, перед которыми компания не может выполнить свои обязательства;
  • уполномоченный государством орган, который представляет интересы власти во всех судебных разбирательствах, где государство выступает одной из сторон.

Судебное производство

Начинается непосредственное судебное производство, на котором рассматриваются причины, ставшие основными источниками ухудшения финансового состояния, а также предоставляются документы, позволяющие доказать невозможность для организации выполнять принятые обязательства.

На основании рассмотрения дела принимается решение:

  • начать процедуру санации путем реорганизации или любым другим методом, чтобы восстановить платежеспособность застройщика;
  • ликвидировать компанию как не подлежащую финансовому оздоровлению;
  • подписать мировое соглашение между кредиторами и застройщиком.

Восстановление платежеспособности

Стандартные процедуры восстановления платежеспособности: наблюдение и внешнее управление.

Во время наблюдения осуществляется комплекс мероприятий, который включает:

  • обеспечение сохранности имущества строительной компании;
  • анализ финансовой отчетности застройщика с целью выяснения причин ухудшения его состояния;
  • составление перечня всех требований кредиторов;
  • проведение первого собрания кредиторов.

Стартом начала процесса наблюдения служит соответствующее решение, принятое арбитражным судом на основании предоставленных документов.

Также судом назначается временный управляющий, с которым руководство компании во время осуществления управления организацией будет обязано согласовывать все свои действия.

Если процедура наблюдения себя не оправдала, арбитражный суд может принять решение о введении внешнего управления в строительную компанию. Максимальный срок действия этой процедуры составляет 2 года. В этот период все полномочия руководства прекращают действовать и переходят к внешнему управляющему.

Также в течение этих двух лет устанавливается мораторий на выполнение всех требований кредиторов. Внешний управляющий получает право отменять все сделки, которые были заключены до его назначения, если они непосредственно ухудшают положение застройщика и мешают восстановлении его платежеспособности.

Ликвидация

Если все перечисленные выше действия не помогли компании вернуть прежний уровень финансовой стабильности, настает очередь ликвидации или реабилитации. На этом этапе происходит реализация имущества застройщика на торгах с целью погашения задолженности перед кредиторами.

Особенности банкротства при долевом строительстве

Долевое строительство – одна из форм взаимоотношений между застройщиком и покупателем квартиры, которая возникает после заключения договора о долевом участии и предусматривает внесение последним денежных средств для строительства будущего дома.

В соответствии с условиями договора, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию строительная компания обязывается передать квартиру во владение долевому участнику.

Банкротство застройщика при долевом строительстве регулируется также отдельным нормативным актом — ФЗ № 214. В нем четко прописаны все права и обязанности участников долевого строительства. В законе также указано, что дольщик в этом процессе не выступает в качестве инвестора.

При старте процедуры банкротства строительной организации дольщик имеет определенные преимущества:

  • После заключения договора о долевом участии и выполнении дольщиком всех его условий за дольщиком закрепляется право собственности на квартиру в будущем доме независимо от того, кто будет достраивать это здание.
  • Погашение требований дольщика во время процедуры признания несостоятельности происходит в третью очередь, сразу же после погашения задолженности по заработной плате. А выполнение обязательств инвестора происходит в последнюю очередь.
  • Если здание не достроено и по решению суда будет продаваться с публичных торгов, тогда размер погашения денежных требований дольщиков будет равен 25% от полученной суммы. Если же у застройщика при этом отсутствует кредиторская задолженность, этот показатель может составить до 85%.

_______________________________________________________________________________________________________

ведущий юрист кузьмин иван сергеевич

Юрист по банкротству Кузьмин Иван Сергеевич

При копировании материалов гиперссылка на источник обязательна.


Наши услуги в области банкротства

Наша компания оказывает профессиональную юридическую помощь в сфере банкротства

Банкротство «под ключ»

Банкротство «под ключ»

Анализ сделок перед банкротством

Анализ сделок перед банкротством

Оспаривание сделок при банкротстве

Оспаривание сделок при банкротстве

Услуги арбитражного управляющего

Услуги арбитражного управляющего

Участие в собрании кредиторов

Участие в собрании кредиторов

Как работает фирма «Центр банкротства»?

этапы сотрудничества

01

Анализ ситуации каждого гражданина и проведение предварительной консультации

02

Заключение договора

03

Предоставление специалиста для дальнейшей работы

04

Подготовка всех необходимых документов для разбирательства в суде, консультация по этапам процедуры

05

Защита интересов гражданина в арбитражном суде

06

Долги гражданина успешно списаны, процедура несостоятельности (банкротства) завершена

Опыт

работа наших юристов, дающая плодотворный результат

01

№ дела:
А65-7697/2021

Списано:
1 200 000 ₽

Смотреть дело

02

№ дела:
А65-16192/2021

Списано:
1 564 158 ₽

 

Смотреть дело

03

№ дела:
А65-15980/2021

Списано:
2 200 000 ₽

 

Смотреть дело

04

№ дела:
А65-36068/2018

Списано:
5 500 000 ₽

 

Смотреть дело

05

№ дела:
А65-18499/2020

Списано:
10 000 000 ₽

 

Смотреть дело

06

№ дела:
А65-14447/2021

Списано:
2 400 000 ₽

 

Смотреть дело

Наши клиенты больше не должны следующим банкам

  • Сбербанк

    Сбербанк

  • Тинькофф

    Тинькофф

  • Альфа Банк

    Альфа Банк

  • Банк ВТБ

    Банк ВТБ

  • Совкомбанк

    Совкомбанк

  • РоссельхозБанк

    РоссельхозБанк

  • Промсвязьбанк

    Промсвязьбанк


    Проблемы с долгами в Казани?
    Решим Ваш вопрос!

    Кузьмин Иван
    Phone
    +7(904) 761 16 31

    WhatsApp

    E-mail

    E-mail:
    cb@kazan-bankrot.ru 

     

    Алишева Л.А
    Дело в АС РТ г.Казани № А65-14447/2021

    Ращу ребенка одна. Практически вся зарплата уходила на платежи по кредитам. Поняла, что попала в долговую яму. Коллега с работы порекомендовала «Центр банкротства». Юристы сделали все сами, я участия почти не принимала. Моя критическая ситуация разрешилась. Услуги платила в рассрочку, цены не кусаются. Большое спасибо! Вы дали мне шанс на спокойную жизнь и преодолеть кризис

    Салихов А.З
    Дело в АС РТ г.Казани №А65-7697/2021

    Платежи по ипотеке стали для меня неподъемными. Понял, что денег не хватает ни на что, а дома четверо детей. Долго думал, как поступить. Боялся процедуры банкротства, но, к счастью для меня, все прошло на высшем уровне. Всех нюансов раскрывать не буду, но хочу сказать одно — не отчаивайтесь, выход есть всегда! Большое спасибо компании «Центр банкротства»!

    01

    Предоставляем персонального юриста по банкротству на протяжении всей процедуры;

    02

    Процедура несостоятельности «под ключ»: соберем все документы за Вас и выйдем из суда с решением в нашу пользу;

    03

    Вернем к спокойной жизни: Вы сможете работать, путешествовать, совершать сделки и покупки без мыслей о долгах и кредиторах.

    Популярные темы

    Адвокат по банкротству в Казани Арбитражный управляющий по банкротству в Казани Банкротство ИП в Казани Банкротство акционерного общества Банкротство безработных Банкротство безработных в Казани Банкротство в Казани Банкротство военнослужащих в Казани Банкротство госслужащих в Казани Банкротство гражданина в Казани Банкротство мамы в декрете в Казани Банкротство пенсиноеров в Казани Банкротство поручителя КАЗАНЬ Банкротство физического лица в Казани Бесплатное банкротство Как выбрать компанию по банкротству физических лиц Какое имущество забирают при банкротстве ООО Снятие арестов с имущества в Казани Списание долгов в Казани Финансовый управляющий по банкротству в Казани банкротсво банкротство АО банкротство наследника банкротство ооо банкротство физических лиц минусы банкротство физических лиц последствия банкротство физических лиц условия банкротство через мфц банкротство юридических лиц взыскание долга через банкротство взыскание долгов взыскание задолженности возврат долгов документы для банкротства исполнительное производство ликвидация ооо подача заявления о банкротстве судебные приставы

    Позвонить
    Location

    Казань, ул.Федосеевская, 36

    Режим работы

    Пн-ПТ (09:00 — 18:00) СБ-ВС- Выходной